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房屋买卖合同纠纷起诉期限如何计算

时间:2025.06.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1348人
律师解析:
1.房屋买卖合同纠纷起诉期限通常按《民法典》规定的诉讼时效来算,一般是三年,从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
2.若合同约定了履行期限,诉讼时效从期限届满日起算;
未约定的,债权人要求履行并给予合理准备时间,准备时间届满开始算。
3.特殊情况会影响时效,如主张权利、对方同意履行会使时效中断,从中断起重新计算;
时效最后六个月内因法定事由会中止,原因消除后满六个月时效届满。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同,合同未约定履行期限。后来小朱要求小李履行合同,并给予了合理准备时间。然而,在准备时间届满一段时间后,小朱并未及时主张权利。几年后,小朱发现小李一直未履行合同,遂向法院起诉。小李则认为小朱的起诉已过诉讼时效

案情分析:

1、根据《民法典》规定,房屋买卖合同纠纷起诉期限一般为三年,从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。此合同未约定履行期限,小朱给予小李合理准备时间,准备时间届满开始计算诉讼时效。
2、若在诉讼时效期间内出现主张权利、对方同意履行等使时效中断的情况,时效将从中断时重新计算;若在时效最后六个月内因法定事由发生时效中止,原因消除后满六个月时效届满。需查明本案中是否存在时效中断或中止的情形来确定小朱起诉是否超过诉讼时效
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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