怎么注销商品房买卖合同

（一）若选择协商注销，买卖双方要友好沟通，达成一致后签订解除合同协议，一起去不动产登记机构和相关部门申请注销合同备案。
要是已完成网签，还得在网签系统办理撤销手续。
（二）法定解除情形下，购房者要注意收集开发商延迟交房经催告仍未履行、房屋质量严重影响居住使用等证据，以书面形式通知开发商解除合同，接着向法院或仲裁机构主张确认解除效力，最后凭生效文书到相关部门注销。
（三）若合同约定了解除条件，当条件满足时，一方可按照合同约定解除合同，再按流程注销合同备案。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

案情回顾:

小朱与开发商签订了商品房买卖合同。入住后小朱发现房屋存在严重质量问题，已影响到正常居住使用。小朱要求与开发商协商注销合同，但开发商认为房屋质量问题不严重，拒绝协商。小朱认为符合法定解除条件，决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、本案中存在协商注销和法定解除两种方式。小朱先尝试与开发商协商注销合同，但未达成一致。由于房屋质量问题严重影响正常居住使用，符合法定解除的情形，小朱可通过书面通知开发商解除合同。
2、小朱在书面通知开发商解除合同后，可向法院或仲裁机构主张确认解除效力。之后，小朱凭生效文书到相关部门办理合同备案注销手续。若合同约定了解除条件且此情形条件成就，小朱也可依约解除合同后按流程注销备案。