如何认定二手房买卖合同效力

1.合同主体要达标，卖方得是房屋合法产权人或获合法授权，买方要能独立担责。
2.意思表示须真实，合同应是双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫。
3.合同内容要合法合规，不违背公序良俗，交易房屋需符合上市条件。
4.若法律规定需办理批准等手续生效，要按规定执行。
符合这些条件的合同自成立生效，受法律保护。

案情回顾:

小许欲购买小丽的二手房，双方签订了买卖合同。小许支付定金后，发现小丽并非房屋合法产权人，也无合法授权。小许认为合同无效，要求小丽退还定金，小丽则称合同有效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，合同主体应具备相应民事行为能力，本案中小丽并非房屋合法产权人且无合法授权，不具备签订该二手房买卖合同的主体资格。
2、因合同主体不符合要求，该二手房买卖合同不满足有效条件，应认定为无效合同。合同无效后，小丽应退还小许支付的定金。