二手房如何确认买卖合同

确认二手房买卖合同的有效性与合规性，需从主体资格、内容条款、合法性及意思表示四个维度全面审查，保障交易安全无虞。

1.审查合同主体资格。核实买卖双方身份信息真实有效，卖方需对房屋拥有合法处分权。可通过查看不动产权证书确认所有权归属，核对身份证件与产权登记信息是否一致，同时确认房屋是否存在共有人，若有共有人需取得其书面同意出售的证明，避免因处分权瑕疵引发纠纷或合同无效。

2.完善合同核心内容条款。合同需明确房屋基本信息，包括具体地址、建筑面积、套内面积等；清晰约定交易价格、付款方式及时间节点、交房时间与标准；细化违约责任条款，明确双方在逾期付款、逾期交房、房屋质量问题等情形下的责任承担方式，确保权利义务对等。

3.排查合同违法违规内容。合同条款不得违反法律法规的强制性规定，例如不得约定逃避税费、隐瞒房屋抵押或查封状态等内容，此类条款自始无效，会直接影响交易合法性，需及时修正或删除。

4.确认双方意思表示真实。合同签订需遵循自愿平等公平原则，确保不存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情形，若存在上述情况，合同可依法撤销，需在签订前仔细核实双方意愿是否真实一致。

完成上述审查确认无误后，买卖双方签字或盖章，合同依法成立并生效，后续需严格按照合同约定履行各自义务。

法律分析：
（1）审查合同主体。需确认买卖双方身份真实有效，卖方对房屋拥有合法处分权，可通过查看产权证书、身份证件进行核实，必要时确认房屋是否存在共有人及共有人是否同意出售该房屋。

（2）确认合同内容完备。合同应明确房屋基本信息如地址、面积等，同时需包含价格、付款方式及时间、交房时间、违约责任等核心条款，避免因条款缺失导致后续纠纷。

（3）排查违法违规内容。合同条款不得违反法律法规强制性规定，例如涉及逃避税费的条款属于无效条款，不具有法律约束力。

（4）确保合同签订过程合法。合同签订需遵循自愿、平等、公平原则，双方意思表示需真实，若存在欺诈、胁迫等情形，合同可依法撤销。双方签字或盖章后，合同依法成立生效。

提醒：
二手房买卖合同涉及多项法律风险，若对合同条款存疑或发现潜在问题，建议咨询专业法律人士进一步分析，避免自身权益受损。

（一）审查合同主体。确认买卖双方身份真实有效，卖方需对房屋有合法处分权。可通过查看产权证书与身份证件核实，必要时确认是否存在共有人及共有人是否同意出售房屋。

（二）确认合同内容完备。合同应明确房屋基本信息，包括地址、面积等，同时需约定价格、付款方式及时间、交房时间、违约责任等关键条款。

（三）检查合同是否存在违法违规内容。合同条款不得违反法律法规强制性规定，例如逃避税费的条款无效。

（四）确保合同签订过程合法。合同签订需遵循自愿、平等、公平原则，双方意思表示真实。若存在欺诈、胁迫等情形，合同可撤销。确认无误后，双方签字或盖章，合同依法成立生效。

法律依据：民法典第五百零二条第一款：依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

首先，核实交易双方身份真实有效，确认房屋出售方对该房产拥有合法处置权，比如查验不动产权证书和身份证件，必要时确认是否有其他共有权人及他们是否同意出售。

其次，确保合同条款完整，明确房屋地址、面积等基础信息，交易价格、付款方式与时间、交付时间，以及双方违约时的责任等内容。

接着，检查合同是否存在违法内容，任何逃避税费等违反法律强制性规定的条款均无效，不能出现在合同中。

然后，确认合同签订遵循自愿平等公平原则，双方意思表示真实，若有欺诈或胁迫等情形，合同可申请撤销。

最后，所有事项确认无误后，双方签字或盖章，合同依法成立并生效。

结论：确认二手房买卖合同需从主体审查、内容完备、条款合法、签订自愿公平四方面把关，确保合同有效
法律解析：根据民法典规定，民事主体从事民事活动应遵循自愿、公平、诚信原则。审查合同主体时，需确认买卖双方身份真实，卖方对房屋拥有合法处分权，若房屋存在共有人，需共有人同意出售。合同内容应明确房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间及违约责任等必备条款，避免履行争议。合同条款不得违反法律强制性规定，违反的条款无效。签订合同时双方意思表示需真实，若存在欺诈或胁迫情形，合同可撤销。双方签字盖章后合同成立生效。若对合同细节或法律风险有疑问，可向专业法律人士咨询，维护自身合法权益