申请退房法院调解有效吗

（一）若想通过法院调解申请退房，要确保自己有合理依据，像开发商违约、房屋存在质量问题等情况，准备好相关证据，如购房合同、质量检测报告等，以便在调解中更有说服力。
（二）参与调解时，要遵循合法、自愿原则，与对方就退房相关事宜充分协商，积极表达自己的诉求和意见。
（三）如果调解达成退房协议，要注意在法院制作的调解书送达后及时签收，保障自己的权益。
若对方不履行调解书确定的义务，及时向法院申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条规定，调解达成协议，人民法院应当制作调解书。
调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。
调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。
调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。

案情回顾:

小许向开发商购买了一套房屋，入住后认为房屋存在质量问题，向开发商申请退房，双方未能达成一致，小许遂向法院提起诉讼。在法院审判人员的主持下，双方就退房争议进行协商。开发商认为房屋不存在质量问题，不应退房；小许坚持因质量问题要退房。最终，双方在法院调解下自愿协商，尝试达成退房协议。

案情分析:

1、经法院调解达成的协议具有法律效力。若双方达成退房协议，法院会制作调解书，调解书经双方签收后，即具有强制执行力。若一方不履行，另一方可以向法院申请强制执行。
2、法院调解需基于合法、自愿原则。本案中小许若有房屋质量问题等合理依据申请退房，调解能高效解决纠纷；若缺乏正当理由，法院会根据法律和事实进行判断，不一定支持其退房诉求。