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按揭合同签了算违约吗

时间:2025.12.24 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1123人
律师解析:
1.签按揭合同不算违约,违约指合同当事人不履行或不完全履行约定的义务。
2.按揭合同签完后,各方要按约定做事。
借款人得按时还钱、提供真实资料,贷款人要按时放款,出卖人要转移房屋所有权
3.若有一方没履行义务,就算违约,要担责,像付违约金赔偿损失等。
4.一方要解除合同,得协商或走法定程序,擅自不履行会有法律后果。

案情回顾:

小朱与小丽签订房屋买卖合同,同时小朱和银行签订了按揭合同。在合同履行过程中,小朱按时提供了申请资料,但之后却未按时偿还贷款本息。银行按约定发放了贷款,小丽也依约准备转移房屋所有权。小朱认为签了按揭合同就完成了自己的义务,银行和小丽则认为小朱未按时还款构成违约。

案情分析:

1、签按揭合同本身不构成违约,违约是合同当事人违反合同约定,不履行或不完全履行合同义务的行为。小朱未按时足额偿还贷款本息,违反了按揭合同中借款人的义务,构成违约。
2、小朱作为违约方,需承担违约责任,如支付违约金、赔偿损失等。若小朱因法定或约定事由需解除合同,应通过协商或法定程序处理,擅自不履行还款义务将承担相应法律后果。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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