商铺租赁装修违约金如何计算

1.商铺租赁装修违约金计算，优先按合同约定执行，合同若明确数额或计算方法，就照此来。
2.无约定时，按违约损失算。
损失含直接损失，像装修费用，可用票据确定；
也有间接损失，如未营业的预期收益。
以填平损失为原则。
3.举例，装修花10万，违约致无法营业损失5万，违约金会综合考量。
协商不成，可诉讼，由法院裁量确定合理数额。

案情回顾:

小许将自己的商铺出租给小李用于经营。双方签订了租赁合同，小李对商铺进行了装修，花费10万元。然而，在装修即将完成时，小许却以个人原因要求解除合同，收回商铺，小李因此无法正常营业。合同中未明确约定违约金计算方式，小李认为小许应赔偿其装修费用及未营业期间损失5万元，小许则认为赔偿过高，双方协商无果。

案情分析:

1、由于合同未约定违约金计算方式，应按违约行为造成的损失计算。小李的直接损失为装修投入的10万元费用，可凭装修票据确定；间接损失为因装修未完成致商铺无法正常营业的预期收益损失5万元。
2、违约金以填平损失为原则，使小李因小许的违约行为在经济上恢复到未违约时状态。若双方协商不成，小李可通过诉讼，由法院根据具体情况裁量确定合理的违约金数额，以平衡双方利益。