房东未按合同履约，可不可以让他退租金

1.房东未按合同履约，租客有权要求退租金。
依法成立的合同受法律保护，房东违约需担责。
2.租客先看合同里违约责任的约定，有相关约定可据此要求退租；
没约定也能因房东违约，要求解约并退剩余租金。
3.租客可先和房东协商，协商无果就收集违约证据，像聊天记录、录音等，通过诉讼维权。

案情回顾:

小朱与房东小李签订房屋租赁合同。租赁期内，小李未按合同约定对房屋进行维修，影响小朱正常使用。小朱要求小李履行维修义务，小李却以各种理由拖延。小朱遂提出要求小李退还剩余租金，小李则认为合同未明确此种情况需退租，拒绝退还，双方产生争议。

案情分析:

1、依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。小李未履行合同约定的维修义务，构成违约。
2、小朱可先查看合同中关于违约责任的约定，若有约定房东违约应退还租金，可据此要求小李退还。即便合同未明确约定，基于小李违约行为，小朱也有权要求解除合同并退还剩余租金。
3、小朱可先与小李协商，若协商不成，可收集小李违约的证据，如双方沟通的聊天记录、录音等，通过诉讼途径维护自身权益。