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商品房买卖合同无法签订怎么办

时间:2025.05.31 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1299人
律师解析:
1.商品房买卖合同签不成,分情况处理。
若因开发商没预售许可等问题致无法签约,购房者能要求返还定金,还可让开发商担责。
2.若因购房者征信、资金不足等自身问题无法签约,定金通常不退。
3.签合同前,双方要细审条款。
有争议先协商,协商不成可诉讼仲裁
建议购房者咨询律师保障权益。

案情回顾:

小何与某开发商达成购房意向并交付定金。后因小何自身征信问题,无法签订商品房买卖合同。小何要求开发商退还定金,开发商则认为是小何自身原因导致合同无法签订,拒绝退还定金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若因购房者自身原因,如征信问题等导致合同无法签订,定金一般不予退还。本案中,小何因自身征信问题致使合同无法签订,所以开发商拒绝退还定金的行为有法律依据。
2、在签订合同前,双方应仔细审查合同条款。若对合同条款存在争议,可协商解决,协商不成可通过诉讼或仲裁方式解决。小何与开发商可先尝试协商,若协商无果,可通过合法途径处理争议。同时也建议购房者在签订合同前咨询专业律师保障自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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