依据哪些可以判定商品房买卖合同无效

判定商品房买卖合同无效的情形如下：
1.出卖人无预售许可证明签的预售合同，起诉前仍未取得则无效。
2.双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。
3.一方欺诈、胁迫订立合同且损害国家利益，合同无效。
4.合同内容违反法规强制规定，如买卖违法建筑，合同无效。
5.以合法形式掩盖非法目的，如套取贷款，合同无效。
合同无效后，双方返还财产，过错方赔偿损失。

结论：
存在出卖人未取得预售许可证明且起诉前未取得、双方恶意串通损害他人利益、一方欺诈胁迫损害国家利益、内容违反法规强制性规定、以合法形式掩盖非法目的等情形时，商品房买卖合同无效，合同无效后双方返还财产，过错方赔偿损失。
法律解析：
依据民法典及相关规定，在商品房买卖领域，为保障交易公平公正和当事人合法权益，明确了多种合同无效情形。未取得预售许可证明就签订预售合同，违反市场准入规则；双方恶意串通损害他人利益违背公序良俗；欺诈胁迫损害国家利益破坏交易秩序；合同内容违法违反法律强制规定；以合法形式掩盖非法目的属于规避法律。当合同被认定无效，双方应恢复到合同签订前状态，返还财产，有过错的一方要对对方损失负责赔偿。若遇到商品房买卖合同相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

商品房买卖合同在多种情形下会被判定无效。包括出卖人未取得预售许可证明（起诉前取得除外）、双方恶意串通损害国家集体或第三人利益、一方以欺诈胁迫手段订立合同损害国家利益、合同内容违反法律法规强制性规定、以合法形式掩盖非法目的。

解决措施和建议如下：
1.购房者在签订合同前，务必查看开发商的预售许可证明，降低合同无效风险。
2.签订合同过程中，保持谨慎，避免参与恶意串通等不当行为。
3.若发现合同可能存在无效情形，应及时咨询专业法律人士，在合同被认定无效后，双方应积极返还财产，过错方主动承担赔偿责任，减少对方损失。

法律分析：
（1）出卖人在未取得商品房预售许可证明时与买受人订立预售合同，一般无效，但起诉前取得则有效，这保障了购房者对预售资格的合理期待。
（2）合同双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益而无效，旨在维护公共和他人合法权益。
（3）一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益的无效，防止利用不正当手段损害国家权益。
（4）合同内容违反法律、行政法规强制性规定无效，如买卖违法建筑，确保交易合法性。
（5）以合法形式掩盖非法目的的合同无效，像虚假买卖套取银行贷款，避免非法行为借合法形式进行。合同无效后，双方需返还财产，过错方赔偿损失。

提醒：购房者签约前应核实预售许可等情况，避免陷入无效合同风险。若对合同效力存疑，建议咨询以进一步分析。

（一）若要判定商品房买卖合同无效，先查看出卖人有无取得预售许可证明，若未取得且起诉前也未获得，合同可能无效。

（二）审查双方是否恶意串通损害国家、集体或第三人利益，有此情况合同无效。

（三）看是否存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，存在则合同无效。

（四）检查合同内容是否违反法律、行政法规强制性规定，像买卖违法建筑，合同无效。

（五）判断是否是以合法形式掩盖非法目的，如虚假买卖套取贷款，合同无效。

若合同被认定无效，双方返还因合同取得的财产，有过错方赔偿对方损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。