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期房延期交房业主诉求应该如何表达

时间:2025.05.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1013人
律师解析:
1.要求开发商担责,按合同付违约金,计算方式按合同来。
2.要求赔偿延期交房的损失,像租金损失这类的。
3.若想解除合同,书面通知开发商,让其退还房款和利息,承担赔偿。
4.要求开发商给出交房时间和逾期解决方案,比如补偿或解决房屋质量问题
诉求要用书面形式,依据合同和法规提出,维护自身权益。

案情回顾:

小何购买了某开发商的期房,然而开发商未能按照合同约定时间交房。小何与开发商就延期交房问题产生争议,小何认为开发商应承担违约责任,而开发商则试图推诿责任。小何要求开发商支付违约金、赔偿租金损失,甚至考虑解除合同,退还已付购房款及利息,双方为此僵持不下。

案情分析:

1、根据相关法律规定和购房合同约定,开发商延期交房属于违约行为,小何有权要求其承担违约责任,按合同约定支付违约金。
2、小何因开发商延期交房产生的租金损失等,属于因违约造成的损失,开发商应当予以赔偿。
3、若小何决定解除合同,书面通知开发商后,开发商应退还已付购房款及利息,并承担相应赔偿责任。小何也可要求开发商给出明确交房时间及逾期交房解决方案,以维护自身合法权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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