开发商未售出空置房物业费谁承担

1.规定内容：
按照相关规定，那些已经竣工，但还没卖出去，或者还没交到业主手里的房子，它们的物业费得由建设单位来交。
一般来说，建设单位就是开发商。
2.承担依据：
房子没卖出去，处于空置状态，可物业服务一直在提供。
比如小区得安排人巡逻保证安全，要打扫卫生让环境干净，公共设施也需要保养维护。
3.不承担的后果：
要是开发商不承担这部分物业费，物业服务就可能没钱维持，服务质量就会受影响。
而服务质量下降，损害的是全体业主的利益。
4.法律要求：
从法律方面看，为了让物业服务能正常运转，维护好小区的整体秩序，这部分空置房的物业费就得由开发商承担。

案情回顾:

某小区开发商已完成楼盘建设，但部分房屋尚未售出。小区物业服务公司按规定提供了安保巡逻、环境卫生维护、公共设施保养等服务。然而，开发商以房屋未出售为由，拒绝缴纳这部分空置房的物业服务费。物业服务公司认为，根据规定，已竣工但未出售的物业，费用应由开发商承担，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，已竣工但尚未出售的物业，物业服务费用应由建设单位即开发商交纳。本案中开发商不能以房屋未出售而拒绝缴费。
2、物业服务公司已实际提供了小区安保、卫生、设施保养等服务，若开发商不承担费用，会影响物业服务质量，损害全体业主利益。所以，这部分空置房物业费应由开发商承担。