商品房买卖合同注销房款能退回吗

1.若因开发商欺诈、一房二卖等违约行为致合同注销，购房者可依法律和合同要求退款，还可能获赔偿。
2.若因购房者主动违约，满足合同退款条件时，可能退回部分房款，如扣除违约金后退款。
3.若因不可抗力等不可归责于双方的原因，通常按公平原则和实际情况协商退款。
房款能否退回关键看注销原因和合同约定。

案情回顾:

小朱与某房产商签订商品房买卖合同，后合同被注销。
小朱要求退回房款，房产商却以多种理由拒绝。
原来，小朱认为是房产商存在虚假宣传的欺诈行为导致合同注销，应全额退款；而房产商坚称是小朱自身资金问题主动违约，按合同只能退还部分房款。
双方因此产生争议。

案情分析:

1、若经调查确定是房产商存在欺诈等严重违约行为导致合同注销，依据相关法律规定及合同约定，小朱有权要求房产商退回房款，并可主张相应赔偿。
2、若查明是小朱自身主动违约，在满足合同约定的退款条件下，如合同约定扣除一定比例违约金后退款，那么房产商扣除相应违约金后将剩余房款退回是合理的。
3、若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同注销，则应根据公平原则及实际情况协商处理房款退回事宜。