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延迟交付商品房一年可以退房吗

时间:2025.05.26 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1082人
律师解析:
1.商品房延迟交付一年,购房者能否退房要看具体情况。
购房合同有约定开发商延迟交房时购房者可解除合同符合条件就能按约定退房。
2.若合同没约定,按法律规定,催告后开发商在合理期限仍未交房,购房者可解除合同。
延迟一年一般超合理期限,购房者可先书面催告,仍未交付的,可起诉解除合同并要求开发商担责赔偿

案情回顾:

小朱购买了一套商品房,开发商延迟交付达一年之久。
小朱认为开发商违约,要求退房。
但开发商称购房合同未明确约定延迟交房可退房的条款,不同意退房。
小朱表示即便合同未约定,开发商延迟这么久交房也不合理,自己有权退房。
双方因此产生争议。

案情分析:

1、若购房合同约定了开发商延迟交房时购房者有权解除合同,且当前情况满足该约定条件,那么小朱可依据合同约定行使解除权要求退房。
2、若合同未约定,根据法律规定,开发商延迟交房经催告后在合理期限内仍未履行,购房者可解除合同。
本案中延迟交付一年已远超合理期限,小朱可先书面催告开发商交房,若开发商在合理期限后仍未交付,小朱有权向法院起诉要求解除合同退房,并要求开发商承担违约责任赔偿损失
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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