新房验收有问题开发商不解决怎么办

新房验收有问题，开发商却不解决，可按以下方式处理：
1.先查看购房合同中关于房屋质量和开发商维修责任的条款，明确其义务后，若问题属约定范围，书面致函开发商要求维修，保留函件和送达凭证。
2.若开发商仍不解决，委托有资质机构检测评估，出具报告作为维权证据。
3.问题严重影响居住，可要求开发商担责；多次维修无果，可解除合同并要求退款、赔偿。
4.向当地房地产主管部门投诉调解；调解不成，向法院起诉。

案情回顾:

小朱购买了一套新房，在验收时发现房屋存在质量问题。
小朱找到开发商要求解决，但开发商拒绝处理。
小朱查看购房合同，发现问题属于合同约定的质量问题，便书面致函开发商要求其在合理期限内维修，还保留了函件和送达凭证。
然而，开发商依旧不解决，双方因此产生争议。

案情分析:

1、小朱查看购房合同明确开发商义务，并书面致函要求维修且保留凭证，此做法符合先依据合同约定要求开发商履行义务的处理流程。
2、若开发商仍不解决，小朱可委托有资质的检测机构进行检测评估，获取专业报告作为维权证据。
若问题严重影响正常居住使用，小朱可依据法律和合同要求开发商承担违约责任；经多次维修无法解决，还可解除合同并要求返还购房款及利息、赔偿损失。
3、小朱也可向当地房地产主管部门投诉寻求行政调解，调解不成可向法院起诉。