验房时发现问题开发商不解决怎么办

验房发现问题，开发商却不解决，可这样做：
一是查看购房合同，里面有房屋质量标准和开发商维修责任，若其违约，可书面催告，留好凭证。
二是若开发商在期限内不解决，购房者可自行或委托第三方维修，费用由开发商承担。
三是房屋问题严重影响居住，可解除合同并索赔。也能向主管部门投诉，或通过仲裁、诉讼维权。

验房发现问题开发商不解决，购房者可从合同约定、积极沟通、依法维权等方面处理。若开发商违反购房合同中房屋质量标准及维修责任约定，构成违约。
1.查看合同并书面催告：仔细查看购房合同明确质量标准与维修责任，以书面函件催告开发商履行维修义务，指出问题和解决期限，保留函件副本与邮寄凭证。
2.自行维修并索赔费用：若开发商在合理期限内未解决，购房者可自行或委托第三方维修，让开发商承担合理费用。
3.严重问题可解约索赔：房屋问题严重影响居住使用，可依法律和合同解除合同并要求赔偿损失。
4.投诉或仲裁诉讼：可向房地产主管部门投诉，也可通过仲裁或诉讼维护权益。

结论：
验房发现问题开发商不解决，购房者可查看合同，书面催告，自行或委托维修让开发商承担费用，严重影响居住可解约索赔，也可投诉、仲裁或诉讼维权。
法律解析：
根据民法典相关规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中一般会约定房屋质量标准和开发商维修责任，若开发商不履行，构成违约。购房者先书面催告开发商维修并保留凭证，若开发商在合理期限内不解决，购房者自行或委托第三方维修，费用由开发商承担，这是合理维护自身权益的体现。若房屋问题严重影响居住使用，购房者有解除合同并索赔的权利。此外，向房地产主管部门投诉能借助行政力量解决问题，仲裁或诉讼则是通过法律途径保障权益。若在处理验房问题与开发商纠纷时遇到困难，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

（一）仔细查看购房合同，确认其中关于房屋质量标准和开发商维修责任的条款，若开发商未履行约定则构成违约。

（二）以书面函件形式催告开发商履行维修义务，明确问题和解决期限，保留好函件副本和邮寄凭证。

（三）若开发商在合理期限内不解决，购房者可自行或委托第三方维修，合理费用由开发商承担。

（四）若房屋问题严重影响居住使用，可依法律和合同约定解除合同并要求赔偿损失。

（五）向房地产主管部门投诉，或通过仲裁、诉讼途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析：
（1）购房合同是解决房屋质量问题的重要依据，其中约定的房屋质量标准和开发商维修责任具有法律效力。若开发商未按约定履行，就构成违约行为。
（2）书面函件催告是一个关键步骤，它能明确告知开发商问题及解决期限，同时保留相关凭证，为后续维权提供证据支持。
（3）在开发商不解决问题的情况下，购房者自行或委托第三方维修，产生的合理费用让开发商承担，这是合理合法的要求。
（4）当房屋问题严重影响居住使用时，购房者可依法依规解除合同并要求赔偿损失。此外，向房地产主管部门投诉、通过仲裁或诉讼途径也是有效的维权方式。

提醒：
不同房屋问题对应的处理方式可能不同，建议咨询专业人士进一步分析维权方案。