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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若商品房租赁期满仍未能交付使用，购房者有权向出售方发送书面催告函件，以明确合同最终的履行期限；如催告函件发出满三个月而尚未收到任何回应或解决方案，则购房者有权依法行使合同解除权，并选择将所购房屋退还回售卖方，要求卖方对此承担相应的违约赔偿责任。
在对住宅装饰工程进行延期赔偿时，需首先遵循合意的合约违约金额予以赔偿。在这个过程中，违约金额可依据实际损害状况适度调整。若尚未有任何书面规定，则应以当事人所承受的实质性损害为基础进行赔偿。
当租户拖欠租金时，业主首先应尝试与租户沟通协商解决问题。若协商无效，业主可根据租房合同规定，请求房地产仲裁委员会调解。如调解失败，业主可向法院提起诉讼，要求租户支付欠租并承担法律责任。法院的判决具有强制执行力。
购房者若未按期收到房产，可起诉房地产开发公司违约。《商品房销售管理办法》规定，开发商应按时交付合格房产，否则需负违约责任。因不可抗力或合同约定特殊情况需延期时，开发商须及时通知买家。
若开发商未按期交房，经多次催告后三个月仍不履行，购房人有权解除合同，并要求退款及赔偿。购房人应以书面形式催告开发商交房，若三个月后仍无果，则可依法解除合同并追偿损失。
