离婚时未还清按揭的房子怎么分割

结论：
离婚时未还清按揭的房屋分割要依据购房时间、出资及登记情况处理，婚前一方付首付登记在其名下的，法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚后购买的一般属共同财产，按照顾子女、女方和无过错方权益原则分割。
法律解析：
对于一方婚前签订不动产买卖合同，首付用个人财产且登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，法律规定协议不成时法院会倾向于将房屋判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，但登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。而婚后购买的房屋，无论登记在谁名下通常都属于夫妻共同财产，协议不成时法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则分割，剩余贷款可认定为共同债务或由取得房屋一方承担并补偿另一方。共同还贷及增值部分数额可委托评估机构确定。如果遇到离婚时未还清按揭房屋分割的具体法律问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.离婚时未还清按揭的房屋分割要综合考虑购房时间、出资情况以及登记状况。一方婚前签不动产买卖合同，用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，协议不成时，法院通常会把不动产判给登记方，未还贷款为登记方个人债务。对于双方婚后共同还贷部分及对应财产增值部分，离婚时要依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方补偿另一方。
2.若房屋是婚后购买，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。协议不成时，法院会按照上述原则进行分割，剩余贷款可认定为共同债务，也可由取得房屋的一方承担并补偿另一方。
3.对于共同还贷及增值部分的具体数额，可委托评估机构来确定。

解决措施和建议：
1.夫妻双方在离婚时应积极协商房屋分割事宜，尽量达成一致协议。
2.若对共同还贷及增值部分数额有争议，及时委托专业评估机构进行评估。
3.协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和实际情况进行判决。

1.离婚时，没还清按揭的房子怎么分，得看买房时间、谁出的钱和房子登记在谁名下。
2.如果是一方在结婚前就签了不动产买卖合同，用自己的钱付了首付，还在银行贷了款，婚后两人一起还钱，房子又登记在付首付一方名下，要是两人商量不好怎么分，法院一般会把房子判给登记的一方，剩下没还的贷款也归登记方自己还。两人婚后一起还的钱，还有房子增值的部分，离婚时按照民法典照顾孩子、女方和没过错一方的原则，由登记方给另一方补偿。
3.如果房子是结婚后买的，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。要是两人协议不成，法院就按上面说的原则来分割，剩下的贷款可以算共同债务，也可以让拿到房子的一方承担，然后给另一方补偿。
4.两人一起还贷的部分和房子增值部分到底有多少，可以找评估机构来确定。

法律分析：
（1）一方婚前购房，以个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下，协议不成时，法院通常判该不动产归登记方，未还贷款为登记方个人债务。登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
（2）婚后购买的房屋，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产。协议不成时，法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则分割，剩余贷款可认定为共同债务，或由取得房屋一方承担并补偿另一方。
（3）共同还贷及增值部分的具体数额可委托评估机构确定。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）婚前一方付首付买房，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，先双方协商分割，协商不成法院判决房产归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（二）婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，协议不成法院按上述原则分割，剩余贷款可以认定为共同债务，也可由取得房屋一方承担并补偿另一方。
（三）共同还贷及增值部分具体数额可委托评估机构确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。