房子交付延后多久交房算违约

1.交房违约判定
交房是否违约需依据具体合同约定。
通常，合同若明确了交房时间，超出这个时间未交房就构成违约。
从法律层面讲，这属于履行合同义务不符合约定。
例如，合同约定6月30日交房，7月1日及以后交房便属于违约行为。
2.购房者的权利
当开发商违约交房时，购房者有权根据合同追究其违约责任。
3.违约责任承担方式
开发商承担违约责任的方式主要有三种。
一是继续履行，也就是按时完成交房；
二是采取补救措施，像对房屋存在的质量问题进行修复；
三是赔偿损失。
4.违约金赔付情况
如果合同中对违约金的具体数额或计算方式有明确约定，开发商要按照约定进行赔付。
要是合同没有相关约定，购房者可以主张因延期交房给自己造成的实际损失，比如因为延期交房，自己需要另行租房产生的费用等。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同明确约定6月30日交房。然而到了7月5日，开发商仍未交房。小朱认为开发商已构成违约，要求其承担违约责任；开发商则称因不可抗力因素导致交房延迟，不应承担责任，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据合同约定，明确规定了交房时间，超过该时间未交房即构成违约。本案中开发商在7月5日仍未交房，属于履行合同义务不符合约定，构成违约。
2、小朱有权依据合同追究开发商的违约责任。违约责任承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。若合同有违约金约定，开发商需按约赔付；若未约定，小朱可主张因延期交房造成的实际损失。