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想退房违约责任怎么划分

时间:2025.05.15 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1001人
律师解析:
退房违约责任的划分要根据具体情况来确定,下面为你详细介绍:
1.开发商原因:
如果是开发商方面的问题,比如房子逾期交付超过了一定时间,或者房屋质量出现严重问题,购房者有权利解除购房合同,而且不用承担责任。
这种情况下,开发商要退还购房者的房款,还要承担违约赔偿,可能是支付违约金,也可能是赔偿购房者的实际损失。
2.购房者原因:
要是因为购房者自己的问题,像经济困难,但这不属于不可抗力因素,就构成了违约。
购房者可能需要承担违约金,违约金的数额先看合同里是怎么约定的;
要是合同没约定,就按照实际损失来判定。
3.双方协商一致
若买卖双方协商一致决定退房,通常双方都不用承担责任。
4.不可抗力原因:
要是因为不可抗力等不能归责于双方的原因,导致合同目的无法实现而退房,双方可以协商如何分担损失,一般彼此都不用承担违约责任。
所以,明确退房原因很关键,要依据合同约定和相关法律规定来判断责任归谁。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同,约定交房日期。交房时小何发现房屋存在严重质量问题,墙面多处裂缝。小何要求退房,开发商却认为这不算严重问题,不应退房。同时,小李因自身经济困难想退房,开发商则称其构成违约需承担违约金,双方就违约责任划分产生争议。小静因突发洪水这种不可抗力因素导致无法实现购房目的而要求退房,与开发商就损失分担也存在分歧。

案情分析:

1、小何遇到房屋严重质量问题,依据法律,因开发商原因导致问题,小何有权解除合同且无需担责,开发商应退还房款并承担违约赔偿。
2、小李因自身经济困难非不可抗力因素退房,构成违约,需依合同约定承担违约金,无约定则依实际损失判定。
3、小静因不可抗力要求退房,双方可协商解决损失分担,一般互不承担违约责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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