开发商不办房本能否不交物业费

1.法律关系区分
开发商不办房本和业主交物业费是两个独立的法律关系。
物业服务合同是业主和物业公司签订的，只要业主享受了物业公司提供的服务，就应按合同约定缴纳物业费。
而开发商办理房本是其和业主在房屋产权登记方面的义务。
2.开发商不办房本的处理
如果开发商没有按照约定为业主办理房本，业主可以通过和开发商协商的方式，要求其尽快履行办证义务，也可以通过诉讼等法律途径，让开发商承担违约责任。
3.业主拒交物业费的后果
业主不能因为开发商不办房本就拒绝缴纳物业费，否则就可能构成违约。
一旦违约，物业公司有权通过合法程序追讨物业费，还可能会收取滞纳金。
4.业主主张减免物业费的情况
不过，如果物业公司的服务存在严重问题，没有达到合同约定的标准，业主可以通过正当程序，如向业委会反映、与物业公司协商等，主张减免相应的物业费。

案情回顾:

小许购买了某开发商的房子，入住后发现开发商一直未办理房本。于是，小许以开发商不办房本为由，拒绝向物业公司缴纳物业费。物业公司多次催缴无果，将小许告上法庭，要求其支付物业费及滞纳金，小许则认为不办房本就不应交物业费。

案情分析:

1、开发商不办房本与业主交物业费是不同法律关系。物业服务合同由业主与物业公司签订，业主享受服务就应按约缴费，开发商办证是其与业主间产权登记义务。
2、若开发商未办房本，业主应通过协商、诉讼等要求其履约担责，不能以此拒交物业费，否则可能违约。若物业公司服务有严重瑕疵，业主可正当主张减免费用。