二手房漏水责任划分是怎样的

二手房漏水责任划分要根据不同情况来确定，以下为你详细说明：
1.房屋质量保修期内：
要是在房屋质量保修期内，并且漏水是由房屋本身质量问题引起的。
依据《建设工程质量管理条例》，这种情况下开发商要承担维修责任，因为他们对房屋质量负有一定期限的保障义务。
2.过保修期且卖家隐瞒问题：
若已过了房屋质量保修期，卖家在出售房屋时故意隐瞒了漏水问题，这就构成了欺诈行为。
买家可以按照《民法典》的相关规定，要求卖家承担维修责任，或者给予相应赔偿，以弥补自己的损失。
3.相邻方过错导致：
如果漏水是相邻方（例如楼上住户）的过错造成的，根据《民法典》中相邻关系的规定，相邻方需要承担维修和赔偿责任，因为他们有义务避免自己的行为对他人房屋造成损害。
4.买家使用不当：
要是因为买家自身使用不当导致房屋漏水，那么维修等责任就要由买家自行承担，自己要为不当使用行为负责。

案情回顾:

小许购买了小丽的二手房，入住后发现房屋存在漏水问题。小许要求小丽承担维修责任，小丽认为自己出售房屋时并未隐瞒漏水情况，且房屋已过保修期，不应由自己负责。小许怀疑是楼上住户小胡家漏水所致，小胡则称自己无过错。此外，小丽还指出可能是小许使用不当造成的。

案情分析:

1、若房屋在质量保修期内，且是房屋本身质量问题导致漏水，依据《建设工程质量管理条例》，开发商应承担维修责任。
2、若已过保修期，且小丽故意隐瞒漏水问题，构成欺诈，小许可根据《民法典》要求小丽承担维修责任或给予赔偿。
3、若漏水是小胡的过错导致，按照《民法典》相邻关系规定，小胡需承担维修和赔偿责任。
4、若因小许使用不当造成漏水，责任则由小许自行承担。