房屋是否符合交付条件

判断房屋是否符合交付条件，需要从法定和约定两方面综合考量。
法定条件
首先是建设工程要经竣工验收合格，这是房屋交付的基本要求。
而证明工程合格的关键文件是《工程竣工验收备案表》，它代表着工程通过了相关部门的审核。
同时，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
《住宅质量保证书》相当于房屋质量的“承诺书”，保障着房屋在一定期限内的质量问题能得到解决；
《住宅使用说明书》则会详细告知购房者房屋的使用方法、注意事项等，帮助购房者正确使用房屋。
约定条件
要依据购房合同来判断。
合同中可能会对房屋交付提出额外要求，例如小区绿化要达到一定的覆盖率、配套设施如幼儿园、停车场等要达到相应标准。
如果开发商未能满足合同里约定的交付条件，购房者有权利拒绝收房。
并且，购房者还能要求开发商承担违约责任，常见的方式就是支付违约金。
在实际收房时，购房者可以主动要求开发商出示上述相关文件，要是文件不全，就可认定房屋不符合交付条件。

案情回顾:

小许购买了一套期房，到了交房时间，开发商通知小许收房。小许在收房时要求开发商出示相关文件，发现开发商仅提供了部分材料，缺少《工程竣工验收备案表》。此外，购房合同中约定小区绿化要达到一定标准，但目前小区绿化尚未完工。小许认为房屋不符合交付条件，拒绝收房，要求开发商承担违约责任，而开发商则坚称房屋已可交付，双方产生争议。

案情分析:

1、从法定条件看，建设工程应经竣工验收合格并取得《工程竣工验收备案表》，本案中开发商缺少该表，不符合法定交付条件。同时，还需具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、从约定条件看，购房合同约定小区绿化要达到一定标准，而目前未完工，开发商未满足合同约定。因此，小许有权拒绝收房，并要求开发商承担违约责任。