房屋买卖的定金已付,买家不买了怎么处理

房屋买卖中买家支付定金后放弃购买，需根据具体情况判定定金是否退还及责任归属。

1.买家无正当理由违约时，卖家可不退还定金。定金是为保障合同履行而支付的担保款项，若买家无正当理由违反约定放弃购买，根据法律规定的定金罚则，卖家有权不退还定金。

2.因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行时，卖家应退还定金。若出现不可抗力因素或其他双方均无过错的情况致使合同无法继续履行，买家无需承担违约责任，卖家需将定金全额退还。

3.因卖家过错致使买家放弃购买时，买家可要求双倍返还定金。若卖家隐瞒房屋存在抵押查封或质量问题等重要信息，导致买家决定不购买，买家有权要求卖家双倍返还已支付的定金。

4.实践中可通过协商或诉讼解决争议。双方可先就定金退还问题进行协商，若协商无法达成一致，任何一方均可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况作出判决。

法律分析：
（1）买家无正当理由违约不购买房屋时，卖家可依据定金罚则不予退还定金。定金的设立目的是保障房屋买卖合同的履行，买家无正当理由违反约定不购买，属于违约行为，应承担相应责任。

（2）因不可抗力或不可归责于双方的事由导致合同无法履行时，买家无需承担违约责任，卖家应退还定金。此类情况并非由双方主观过错造成，不符合定金罚则的违约适用条件。

（3）卖家存在过错导致买家不购买房屋时，买家可要求卖家双倍返还定金。例如卖家隐瞒房屋重要信息等行为，违反诚实信用原则，破坏合同履行基础，买家有权主张双倍返还定金。

（4）双方可优先通过协商处理定金纠纷。若协商无法解决，任何一方均可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

提醒：
房屋买卖定金纠纷需根据具体事实判断责任归属，建议保留合同、沟通记录等相关证据，遇到争议时及时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

（一）买家无正当理由违约不买房屋时，卖家可不退还定金。定金的作用是保障合同履行，买家无正当理由违约违背了合同约定，适用定金罚则。

（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行时，买家无需承担违约责任，卖家应退还定金。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

（三）因卖家存在过错致使买家不买房屋时，比如卖家隐瞒房屋重要信息，买家可要求卖家双倍返还定金。卖家的过错行为违反了诚实信用原则，破坏了合同履行的基础。

（四）双方就定金问题无法协商一致时，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若无合理理由终止购房交易，依据定金的履约担保性质，卖家有权不予退还定金，以此约束违约行为。

若因不可抗拒的客观因素导致交易无法进行，双方均无需承担责任，卖家应全额退还定金。

若卖家故意隐瞒房屋关键信息致使买家放弃购买，买家可要求卖家双倍返还定金。

定金纠纷可先通过协商处理，协商不成时，任何一方均可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出裁决。

结论：
房屋买卖中买家付定金后不买，定金是否退还需分情况处理，包括卖家不退、退还定金、双倍返还定金三种情形。

法律解析：
定金是保障房屋买卖合同履行的担保款项。根据法律规定，首先，若买家无正当理由违约不买，适用定金罚则，卖家有权不退还定金；其次，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，买家无需承担违约责任，卖家应退还定金；最后，若因卖家隐瞒房屋重要信息等过错导致买家不买，买家可要求卖家双倍返还定金。实践中双方可先协商解决定金争议，协商不成可向法院起诉。如果您遇到房屋买卖定金相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以便根据具体情况采取合适的处理方式，维护自身合法权益。