房屋租赁需按什么标准支付违约金

房屋租赁违约金的支付标准首先以合同约定为准，若未约定则按实际损失确定，同时违约金数额过高或过低时可请求调整。

1.合同有明确约定的，违约方应按约定支付违约金。租赁合同中若已明确违约金的数额或计算方式，比如约定违约时按月租金的一定比例支付，违约方需严格依照约定履行支付义务。

2.合同未约定违约金的，按违约造成的实际损失赔偿。损失赔偿额应与违约行为造成的损失相当，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能够预见到或应当预见到的损失范围。例如出租方提前解除合同，导致承租方需要另行寻找房屋产生的额外费用，承租方可以要求出租方赔偿该部分损失。

3.违约金数额不合理时可请求调整。若当事人认为约定的违约金过高或过低，影响了自身合法权益，可以向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金数额进行适当调整。

法律分析：
（1）房屋租赁合同中明确约定违约金数额或计算方式的，违约方需按照约定支付违约金。例如合同约定违约时按月租金的一定比例支付，或直接约定固定金额的违约金，违约方应严格依照合同约定履行支付义务。

（2）若租赁合同未约定违约金，违约方需根据对方实际损失进行赔偿。损失赔偿额应等于违约行为造成的全部损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时能够预见到或应当预见到的损失范围。比如出租方提前解除合同，承租方重新寻找房屋产生的中介费、搬家费等合理费用，可要求出租方赔偿。

（3）若约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。判断违约金是否过高，通常以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素综合确定。

提醒：
签订租赁合同时应明确违约金条款，避免后续纠纷；发生违约时需保留损失相关证据，以便主张赔偿或申请调整违约金。

（一）租赁合同明确约定违约金数额或计算方法的，违约方应按约定支付。例如约定违约时按月租金的一定比例支付，违约方需依约履行。

（二）租赁合同未约定违约金的，按实际损失赔偿。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。比如出租方提前解约导致承租方另找房屋产生的额外费用，可要求赔偿。

（三）违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
3.当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋租赁违约金优先按约定支付。合同明确写了金额或计算方式，比如月租金的比例，违约方就得按约定付，这是双方事先达成的共识。

没约定就按损失赔偿。损失包括实际支出和合同履行能得的利益，但不超违约方签合同时可预见的范围。比如房东提前解约，租客找房的中介费、临时住宿费用都可索赔。

违约金过高或过低时，当事人可向法院或仲裁机构申请调整，让金额更贴合实际损失。

结论：房屋租赁违约金支付优先按合同约定执行；无约定的按实际损失赔偿，违约金数额不合理时可请求调整。
法律解析：1.有约定的按约定执行。租赁合同中明确约定违约金数额或计算方法的，违约方需按约定支付，例如约定违约时按月租金的一定比例支付。2.无约定的按损失赔偿。违约方应赔偿因违约造成的损失，包括实际损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能预见到的损失范围，比如出租方提前解约导致承租方另找房屋产生的额外费用，承租方可要求赔偿。3.违约金不合理可请求调整。若约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构申请适当调整。如果在房屋租赁过程中遇到违约纠纷，对违约金的计算或调整有疑问，建议向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。