出租合同到期了是不是合同就无效了

1.出租合同到期的一般情况
一般来说，出租合同到期后，其权利义务便会终止。
这意味着这份合同对出租方和承租方都不再具有法律约束力，从这个角度讲，合同就失效了。
依据《民法典》，当租赁合同期限届满，承租人有义务返还租赁物，并且返还的租赁物要符合按照约定或者根据租赁物性质使用后的状态。
例如，租的房子，到期时要保持房屋在正常使用后的状态返还。
2.出租合同到期的例外情况
不过，存在续租的情况。
如果租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议，那么原租赁合同会继续有效，但租赁期限变为不定期。
在这种不定期租赁中，双方当事人都可以随时解除合同，但需要在合理期限之前通知对方。
比如，承租人想搬走，要提前告知出租人；
出租人想收回房子，也得提前和承租人说。
所以，通常出租合同到期就失效，但续租会让合同以不定期形式继续有效。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李，签订的租赁合同到期后，小李未搬离继续使用该房屋，小何也未提出异议。一段时间后，小何因自身需求要收回房屋，要求小李立刻搬走，小李则认为合同到期后未搬走就应默认续租，小何不能马上让其搬走，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，一般情况下出租合同到期，权利义务终止，合同失效，承租人应返还符合使用后状态的租赁物。本案中合同到期时本应如此。
2、但小李继续使用房屋，小何未提出异议，原租赁合同继续有效，变为不定期租赁。在不定期租赁中，当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方，所以小何不能要求小李立刻搬走。