律师解析:
房子卖出去后能否要回来,得看具体情况,下面为你详细分析:
1.
可撤销合同情况:
若合同存在法定
可撤销情形,房子有要回的可能。
比如一方通过
欺诈、
胁迫手段,让对方违背真实意愿
签订合同,受损害方有权请求撤销合同,从而要回房子。
另外,因重大误解订立的合同,或者显失公平的合同,
当事人也可请求撤销。
2.
合同无效情况:
若卖方在
卖房时未取得
房屋所有权或处分权,导致合同无效,那么房子也可能要回。
3.合同合法有效情况:
如果
买卖合同合法有效,并且已经完成
产权过户等手续,一般来说卖方不能随意要回房子。
不过,要是买方构成违约,卖方虽不能直接要回房子,但可以追究买方的
违约责任,要求其
赔偿损失。
总之,判断房子能否要回,要综合考虑
合同签订、履行情况以及是否存在
违法违规等多方面因素。
案情回顾:小朱将自己的房子卖给了小李,并完成了产权过户。不久后,小朱称签订合同时小李存在
欺诈行为,使其在违背真实意思的情况下订立合同,要求收回房子。而小李则坚称合同合法有效,不存在欺诈,小朱无权收回。双方为此产生激烈争议。
案情分析:1、若小李确以欺诈手段使小朱在违背真实意思下订立合同,根据法律规定,小朱作为受损害方有权请求撤销合同,从而要回房子。
2、若不存在欺诈等法定可撤销情形,且买卖合同合法有效并已完成产权过户手续,一般情况下小朱不能随意要回房子。若小李构成违约,小朱可追究其违约责任并要求赔偿损失。
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