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一方违反房屋购买合同规定该如何处理

时间:2025.12.24 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1074人
律师解析:
1.当一方违反房屋购买合同,守约方先看合同。
若合同约定了违约责任,可要求违约方按约定担责,像付违约金、继续履行合同
若违约金与损失不符,可请求法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定违约责任,守约方可要求违约方赔偿损失,损失赔偿含合同履行可得利益
3.协商不成,守约方可起诉申请仲裁,让违约方担责。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋购买合同,小胡在合同履行过程中违反约定。小朱发现后,查看合同,合同中约定了违约方需支付违约金并继续履行合同。小朱要求小胡按约定承担责任,但小胡认为约定的违约金过高,拒绝支付,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,合同中约定了违约责任承担方式的,守约方可以要求违约方按约定承担责任。小朱有权要求小胡支付违约金并继续履行合同。
2、若约定的违约金过分高于造成的损失,违约方可请求适当减少。小胡若认为违约金过高,可向法院或仲裁机构请求适当减少,但需提供相应证据证明。
3、若双方协商不成,小朱可通过向法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁来解决纠纷,要求小胡承担相应责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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