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商品房买卖协议受法律保护吗

时间:2025.04.19 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1206人
律师解析:
1.协议受法律保护的依据
商品房买卖协议受法律保护。
在我国法律里,它属于合同的一种。
当协议满足合同有效要件时,也就是当事人有相应的民事行为能力,能清楚知晓自己的行为;
意思表示真实,不存在欺诈胁迫等情况;
内容不违反法律法规的强制性规定,也不违背公序良俗,这样的协议就是合法有效的,会受到法律的保护。
2.协议履行与违约处理
双方签订协议后,都要依照约定履行义务。
比如买家按时付款,卖家按时交房。
要是一方违约,像卖家不按时交房,买家就有权依据协议和相关法律,追究违约方责任。
可以要求违约方继续履行合同,比如按时交房;
也能要求其采取补救措施,如对房屋质量问题进行修复;
还能要求赔偿损失,弥补自己因对方违约遭受的经济损失
3.签订协议的注意事项
鉴于协议的重要性,签订商品房买卖协议时一定要谨慎。
要明确各项条款,像房屋价格、付款方式、交房时间、质量标准等,这样才能保障自身合法权益。
它也是维护交易秩序和双方权益的重要法律依据。

案情回顾:

小许与小李签订了一份商品房买卖协议,协议约定小许将自己名下的一套商品房出售给小李。然而,在协议履行过程中,小许却反悔,拒绝按照协议将房屋过户给小李。小李认为协议有效,小许应履行义务,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据我国相关法律,该商品房买卖协议属于合同范畴,若具备当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗等有效要件,此协议合法有效,受法律保护。
2、小许拒绝过户的行为构成违约,小李有权依据协议及相关法律规定追究小许的违约责任,要求其继续履行协议,将房屋过户给自己,也可要求其采取补救措施或赔偿损失。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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