买房产时付的定金能退还吗

定金退还是否得看具体情形。
要是收定金方没履行债务或履行不符约定，没法实现合同目的，就得双倍返还。
像开发商预售房隐瞒不利因素致购房者目的无法实现，购房者就能要求双倍返还。
给付定金方不履行债务或履行不符约定，导致合同目的无法实现，就无权要求返还定金。
比如购房者自身不想买房，定金就退不了。
若因不可归责双方的事由使合同没订立，出卖人要返还定金给买受人。
像政策变化致房产交易无法进行这种情况。

案情回顾:

小许与开发商签订购房合同并交付定金，后因开发商故意隐瞒重要不利因素致小许无法实现购房目的，小许要求开发商双倍返还定金，开发商拒绝，双方产生纠纷。

案情分析:

1、根据法律规定，收受定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中开发商故意隐瞒重要不利因素，符合该情形，小许有权要求双倍返还定金。
2、若给付定金一方不履行债务或履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。但本案非此情况。
3、若因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案亦不属于此种情形。