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开发商卖房子需要什么证,怎么样

时间:2026.02.03 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1413人
律师解析:
开发商卖房得有“五证”。
《国有土地使用证》是合法用土地的凭据;
《建设用地规划许可证》显示用地合规;
《建设工程规划许可证》保证房屋建设合要求;
建筑工程施工许可证》证明能合法施工;
商品房预售许可证》是合法预售关键。
缺证购房者权益易受损,像无证预售,可能面临房屋难交付、产权难办等风险。
购房时一定要看开发商“五证”是否齐全,保障自身权益,防法律纠纷

案情回顾:

小许欲购买一套商品房,在购房过程中,发现开发商未出示《商品房预售许可证》。小许担心购买此房会面临风险,如房屋无法交付、产权无法办理等问题,与开发商就此事产生争议,不知自身权益该如何保障。

案情分析:

1、根据相关规定,开发商卖房需具备“五证”,其中《商品房预售许可证》是合法预售房屋的关键凭证。
2、若开发商无证预售,购房者权益可能受损,面临房屋无法交付、产权无法办理等风险。
3、小许在购房时发现开发商缺少《商品房预售许可证》,其权益有遭受损害的可能性,应谨慎对待,可通过合法途径维护自身权益。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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