农村土地买卖协议书永久性怎么写受法律保护，手续的名字是卖主的，只是两方商量写份协议。这份协议要怎么写啊

应该是土地经营权流转协议吧，最好是请村委会到场，签订协议后到乡镇农业部门办理过户登记手续。协议内容要明确土地坐落地址、四至边界、面积大小、款项多少（包括支付方式）、双方主要义务、违约责任、合同成立地点、日期、生效日期、见证人及双方当事人签字盖章。（见证人应当以村委会以及协议双方家属及其他近亲属）为避免日后引起纠纷，请注意一下事项：
1、要明确协议中的土地户主是否有经营权利以及与其他户主土地边界是否存在争议(也就是是否存在权属争议）；
2、明确地面附着物权属问题；（如：该土地上有棵树，现在虽然不值钱，但是难保以后不值钱，为免以后起争议，该项必须明确。）
3、明确国家征收或者其它可能获利的问题，这个问题是不可预见因素问题，（也就是不论以后征收或不征收，该谁受益必须明确。）
4、明确土地管理环境问题。（如：该土地四周都是别人的土地，没有其它的路可以去管理，这个要理清楚，不然到时候，这里不准过，那里不准走，争议也就随之而来。）以上注意事项仅供参考，都是本人多年来积累的经验。有相同的问题存在可考虑一下协议内容。也可根据实际情况查看其它可能引起争议的因素。凡是可能引起争议的因素必须明确，否则后患无穷。