租客没付房租搬走了怎么处理

1.确认违约情况：
发现租客拖欠房租后，先查看租赁合同的具体条款，确定租客的行为是否构成违约。
若构成违约，房东可追究其违约责任。
2.采取催缴措施：
房东可通过短信、微信、书面函件等方式，向租客催缴房租，并明确告知其需承担的违约责任，同时留存好相关的通知记录，以备后续可能的需要。
若无法联系上租客，房东可以尝试联系其紧急联系人，告知租客拖欠房租的情况。
3.收回房屋：
在符合合同约定和法律规定的情况下，房东有权自行清理房屋内租客的物品，收回房屋另行出租。
不过，在清理物品时，需严格按照规定程序操作，避免引发不必要的纠纷。
4.进一步施压与法律途径：
若租客拖欠房租数额较大，房东可考虑委托律师发律师函，对租客进行进一步施压。
若以上方法都无法解决问题，房东可依据租赁合同中的仲裁条款申请仲裁；
若没有仲裁条款，可直接向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金，并承担诉讼相关费用，通过法律途径维护自身合法权益。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李拖欠房租数月。小许多次联系小李催缴，小李均未回应。小许查看租赁合同，发现小李的行为可能构成违约，双方就违约责任的承担及房租催缴问题产生争议。小许不知如何合法收回房屋并追讨房租。

案情分析:

1、小许应先依据租赁合同判断小李是否构成违约，若构成违约，小许可追究其违约责任。小许可通过短信、微信、书面函件等向小李催缴房租并告知违约责任，留存通知记录。
2、若联系不上小李，小许可联系其紧急联系人。在符合规定时，小许有权按程序清理屋内物品收回房屋。若房租拖欠数额大，可发律师函施压，仍无法解决可申请仲裁或向法院起诉追讨房租、违约金及诉讼费用。