租客拖欠租金不支付也不搬走怎么办

1.书面催告租客，要求其在合理时间内支付租金并搬走，同时保留好催告的相关凭证。
2.若租客未按催告履行，房东可根据租赁合同约定，书面通知租客解除合同，通知送达即生效。
3.租客依旧不付租金也不搬走，房东可起诉，要求其支付租金、承担违约责任并腾房。诉讼时收集好合同、支付记录等证据。
4.胜诉后租客不履行判决，房东可申请强制执行保障权益。

结论：
租客拖欠租金不搬走，房东可书面催告，租客仍不履行时可依约解除合同，还可起诉要求支付租金、担责并腾房，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可请求其在合理期限内支付。房东书面催告租客支付租金并搬走，是在依法行使权利。若租客经催告仍不履行，房东按合同约定书面通知解除合同，合同自通知到达时解除。当租客既不付租也不搬走，房东向法院起诉，是通过司法途径维护权益。收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，能更好证明自身主张。胜诉后租客不履行判决，房东申请强制执行，是保障自身权益得以实现的合法手段。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。

1.房东面对租客拖欠租金不支付也不搬走的情况，可按书面催告、解除合同、诉讼维权、申请执行的步骤处理。
2.具体措施：
-先书面催告租客在合理期限内支付租金并搬走，同时保留好催告凭证。若租客未履行，依据租赁合同书面通知解除合同，通知到达即生效。
-若租客依旧不支付租金也不搬走，房东可向法院起诉，诉求包括支付拖欠租金、承担违约责任和腾退房屋。
-诉讼中收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据。
-胜诉后若租客不履行判决，房东可申请强制执行维护权益。

法律分析：
（1）当租客拖欠租金不支付且不搬走时，房东书面催告并保留凭证是重要的前置步骤，这能体现房东给予租客合理期限解决问题，也为后续处理提供证据。
（2）若租客经催告后仍不履行义务，房东按租赁合同约定书面解除合同，合同自通知到达租客时解除，此时房东的解除行为具有合法性和正当性。
（3）房东向法院起诉要求租客支付租金、承担违约责任和腾退房屋，是通过法律途径维护自身权益。诉讼中收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据，能增加胜诉几率。
（4）胜诉后若租客不履行判决，房东申请强制执行，可借助司法力量保障自身权益实现。

提醒：
房东在处理此类问题时要严格按法律程序操作，确保催告、解除合同等行为合法有效。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）书面催告租客在合理期限内支付租金并搬走，留存好催告凭证。
（二）若租客未履行，按租赁合同约定书面通知租客解除合同，通知送达时合同解除。
（三）租客仍不支付租金且不搬走，房东可向法院起诉，诉求包括支付拖欠租金、承担违约责任和腾退房屋。
（四）诉讼中收集租赁合同、租金支付记录、催告通知等证据。
（五）胜诉后租客不履行判决，房东可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。