租客拖欠房租又不搬走咋办

1.查看租赁合同，按约定以书面、短信或邮件等方式向租客发催款通知，留存凭证，要求其在合理期限内付房租。

2.若通知期限内租客未支付，按合同违约条款追究责任；若合同无约定或约定不明，书面通知租客解除合同并限期搬离。

3.租客既不付房租也不搬离，可起诉要求其付房租、违约金并腾房，诉讼中可申请财产保全。胜诉后租客不履行判决，可申请强制执行。

结论：租客拖欠房租且拒不搬走，可按查看合同约定催款、追究违约责任、解除合同、诉讼、申请财产保全、申请强制执行等步骤处理。
法律解析：根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，租客有按合同支付房租的义务。当租客拖欠房租时，房东可先依合同约定发出催款通知并留存凭证。若租客未在通知期限内支付，房东可按合同违约条款追究责任；合同约定不明时，可书面通知解除合同。若租客既不付房租也不搬离，房东可向法院起诉，要求其支付房租、违约金并腾退房屋，还可申请财产保全防止财产转移。胜诉后租客不履行判决，房东可申请强制执行。若遇到此类复杂法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

租客拖欠房租且拒不搬走，可依法依规按步骤处理。
1.查看合同发催款通知。仔细查看租赁合同，按约定以书面、短信或邮件等方式向租客发出催款通知，要求其在合理期限内支付房租，并留存凭证。若租客未在通知期限内支付，按合同违约条款追究责任。
2.书面通知解除合同。若合同对违约处理约定不明，书面通知租客解除租赁合同，并要求其在一定期限内搬离。
3.提起诉讼与财产保全。若租客既不付房租也不搬离，向法院提起诉讼，要求其支付拖欠房租、违约金并腾退房屋。诉讼中可申请财产保全，防止租客转移财产。
4.申请强制执行。胜诉后若租客不履行判决，可申请强制执行。

法律分析：
（1）依据合同约定是处理租客拖欠房租问题的基础。通过书面、短信或邮件等方式向租客发出催款通知并留存凭证，能为后续维权提供证据。若租客未在通知期限内支付房租，可依合同违约条款追究责任。
（2）当合同对违约处理约定不明时，房东可书面通知租客解除租赁合同，并要求其在一定期限内搬离，这是保障房东合法权益的重要手段。
（3）若租客拒不配合，房东可向法院提起诉讼，要求其支付拖欠房租、违约金并腾退房屋。诉讼中申请财产保全可防止租客转移财产，胜诉后还可申请强制执行。

提醒：
在处理此类纠纷时，要注重留存各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。

（一）查看租赁合同约定，按约向租客发出催款通知，可通过书面、短信或邮件等方式，留存凭证，要求租客在合理期限内支付房租。
（二）若租客在通知期限内未支付，依据合同约定的违约条款追究其违约责任。
（三）若合同未约定或约定不明，书面通知租客解除租赁合同，要求其在一定期限内搬离。
（四）若租客既不支付房租又不搬离，向人民法院提起诉讼，要求其支付拖欠房租、违约金，并腾退房屋。
（五）在诉讼过程中，申请财产保全，防止租客转移财产。
（六）待胜诉后，若租客仍不履行判决，申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。