租客欠租不付且不搬走咋处理

1.查看合同。仔细查看租赁合同里租金支付和违约的条款。

2.书面催款。按合同约定发催款通知，写明租金金额、支付期限和逾期责任。

3.解除合同。若租客未在通知期限内付租金，再次书面通知解除合同并要求限期搬离。

4.法律维权。租客既不付租金又不搬离，收集证据起诉，要求支付租金、违约金并腾房。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。

结论：
租客欠租不付且不搬走，可按查看合同、发催款通知、发解约通知、法律诉讼、申请强制执行的步骤处理。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同是约束租赁双方的重要依据。查看合同能明确双方权利义务，按约定发催款通知，是保障房东权益的合理举措。若租客逾期未付，房东有权依约解除合同。当租客既不付租也不搬离，房东可通过法律途径维权。收集相关证据向法院起诉，可要求租客支付租金、违约金并腾退房屋。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。若在处理租客欠租问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

租客欠租不付且不搬走，房东可按流程维护权益。先查看租赁合同明确租金支付、违约等条款，按合同向租客发书面催款通知，写明租金金额、支付期限与逾期责任。若租客未在通知期限内支付租金，再次书面通知解除合同并要求限期搬离。若租客仍不支付租金也不搬离，房东可走法律途径。

具体解决措施和建议如下：
1.收集证据，如租赁合同、租金支付记录、催款通知等，向法院起诉，要求租客支付拖欠租金、违约金并腾退房屋。
2.胜诉后，若租客不履行判决，房东可申请强制执行。

法律分析：
（1）查看合同是处理租客欠租问题的基础。合同中的租金支付、违约等条款是后续行动的重要依据，能明确双方权利义务。
（2）发出书面催款通知是必要步骤。明确告知租金金额、支付期限和违约责任，可让租客清楚知晓自身行为后果，给其改正机会。
（3）再次书面通知解除合同并要求搬离，是在租客未履行支付义务后的进一步措施，表明房东维护权益的决心。
（4）法律途径是最后的保障。收集相关证据向法院起诉，要求支付租金、违约金并腾退房屋，胜诉后还可申请强制执行。

提醒：
处理此类问题要严格按合同和法律程序进行，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）查看合同：仔细查看租赁合同里租金支付、违约等相关条款，这是处理问题的基础。
（二）书面催款：按照合同约定，给租客发书面催款通知，明确租金金额、支付期限和逾期违约责任。
（三）解除合同：若租客在通知期限内未付租金，再次发书面通知解除租赁合同，要求其在规定时间内搬离。
（四）法律诉讼：租客既不付租金也不搬离时，收集租赁合同、租金支付记录、催款通知等证据，向法院起诉，要求支付拖欠租金、违约金并腾退房屋。
（五）申请执行：获得胜诉判决后，若租客不履行，可申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。