租客老赖不交租金又不搬走怎么起诉

1.收集证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，证明租赁关系、租金金额和租客违约情况。
2.书写起诉状，写明原被告信息、诉讼请求（如支付租金、解除合同、搬离房屋）及事实理由。
3.向房屋所在地基层法院提交材料，法院受理后会通知开庭。开庭时阐述事实、出示证据，租客不出庭可缺席判决。
4.拿到胜诉判决，租客不履行可申请强制执行。同时注意诉讼时效，及时维权。

结论：房东遇租客违约不付租金，可收集证据、书写起诉状，向房屋所在地基层法院起诉，经开庭审理获胜诉判决后，租客不履行可申请强制执行，同时要注意诉讼时效。
法律解析：根据我国相关法律规定，当租客违约不支付租金时，房东有权利维护自身合法权益。收集租赁合同、租金支付记录等证据，能清晰证明租赁关系和违约事实。书写起诉状并向房屋所在地基层法院提交，是启动司法程序的必要步骤。法院受理后会安排开庭，在庭审中房东阐述事实和出示证据，即便租客不出庭，法院也可缺席判决。若租客不履行胜诉判决，房东可申请强制执行，以保障自身权益。而诉讼时效是保障房东及时行使权利的重要规定，需格外注意。如果在处理此类问题时遇到疑问或不确定的地方，可向专业法律人士咨询，以确保维权过程合法、顺利。

房东遇租客违约，可通过法律途径追讨租金和维护权益。

具体操作步骤如下：
1.收集证据，如租赁合同、租金支付记录、沟通记录等，以此证明租赁关系、租金金额和租客违约事实。
2.书写起诉状，内容包含原被告信息、诉讼请求（如支付租金、解除合同、搬离房屋等）以及事实与理由。
3.向房屋所在地基层法院提交起诉状和证据，法院受理后会通知开庭时间。
4.开庭时阐述事实和诉求并出示证据，若租客不出庭，法院可缺席判决。
5.拿到胜诉判决后，若租客不履行，在规定时间内申请强制执行，强制其搬离并支付租金。

整个过程要注意诉讼时效，及时主张权利，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）收集证据是租赁纠纷诉讼的基础。租赁合同能明确双方权利义务，租金支付记录可证明租金金额及支付情况，沟通记录则可佐证租客违约事实，这些证据为后续诉讼提供有力支撑。
（2）书写起诉状是正式启动诉讼的关键。详细的原被告信息、清晰的诉讼请求以及合理的事实与理由，能让法院准确了解案件情况。
（3）向房屋所在地基层法院提交材料符合管辖规定。法院受理后安排开庭，当事人在庭上阐述事实和出示证据，是行使诉讼权利的重要环节。即便租客不出庭，法院也可依法缺席判决。
（4）胜诉后，若租客不履行判决，申请强制执行是保障权益的最后手段，可促使租客履行义务。

提醒：
要注意诉讼时效，避免因超期而丧失胜诉权。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）证据收集要全面且能证明关键事实，如租赁合同可证明租赁关系，租金支付记录能明确租金金额，沟通记录可显示租客违约情况。
（二）起诉状书写要规范，包含原被告信息、具体诉讼请求以及支撑诉求的事实与理由。
（三）向房屋所在地基层法院提交材料，按法院通知参加庭审，清晰阐述事实和诉求并出示证据。
（四）租客不出庭不影响判决，拿到胜诉判决后，若租客不履行，在规定时间申请强制执行。
（五）注意诉讼时效，及时主张权利避免丧失胜诉权。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。