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房子不卖了违约被起诉了怎么处理

时间:2025.04.18 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:869人
律师解析:
1.明确合同约定:
当面临房屋买卖合同纠纷时,第一步要做的就是仔细查看合同里关于违约责任的具体条款。
这能让我们清楚在违约情况下需要承担怎样的责任。
2.积极应对起诉
若对方起诉,不要逃避,应积极应诉。
因为逃避无法解决问题,反而可能使情况变得更糟。
3.承担违约后果:
一般来说,违约方需要承担违约责任,常见的有返还定金、支付违约金等。
要查看合同中约定的违约金计算方法和违约情形,做到心中有数。
4.争取降低违约金:
如果觉得合同约定的违约金过高,可以在答辩时依据《民法典》相关规定,请求法院适当减少。
比如,收集证据证明因违约给对方造成的实际损失低于约定的违约金数额。
5.尝试协商和解:
诉讼过程中,可以与对方进行沟通协商,尝试达成和解。
例如,给予对方一定的补偿,争取让对方撤诉,这样能避免进一步的法律纠纷
6.履行法院判决:
如果法院作出判决,一定要按照判决履行义务。
否则,可能会面临强制执行等后果,给自己带来更多麻烦。
总之,要重视此次诉讼,妥善处理,尽可能降低违约带来的不利影响。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同,小何交付定金。后小李因自身原因违约,小何依据合同要求小李承担违约责任,返还定金并支付违约金。小李认为合同约定的违约金过高,双方协商无果,小何遂将小李起诉至法院。

案情分析:

1、根据合同约定,小李违约需承担违约责任,如返还定金、支付违约金。小何起诉有合同依据。
2、若小李认为违约金过高,可依据《民法典》相关规定,在答辩时请求法院适当减少,但需证明因违约给小何造成的实际损失低于约定违约金数额。同时,小李也可与小何沟通协商,给予一定补偿以达成和解。若法院判决,小李应按判决履行,否则将面临强制执行。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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