中介卖房签合同注意哪些问题

与中介签订卖房合同，需重点留意以下问题：
1.委托权限：
清晰界定委托权限，例如独家代理的具体范围和期限等，避免日后因权限不明产生纠纷。
2.服务内容与标准：
详细约定中介的服务内容和标准，比如明确在签约后的几天内发布房源信息，每周带看的最少次数等，让服务有章可循。
3.中介费用：
确定好中介费用的具体金额，以及支付方式（如现金、转账）和时间节点，防止费用方面出现模糊不清的情况。
4.房产信息：
明确房产的详细信息，包括准确的地址、实际面积、产权状况（是否有抵押、查封等），确保信息准确无误。
5.违约责任：
细化双方的违约责任。
若中介未促成交易，应承担何种责任；
若卖方违约不卖，需给予怎样的赔偿等。
6.合同解除：
明确合同解除的条件和程序。
当一方想解除合同时，要按照约定的流程执行。
7.条款审查：
仔细审查合同的每一项条款，对于不理解或不合理的部分，及时与中介沟通并提出修改，保障自身权益，避免陷入法律风险。

案情回顾:

小何委托中介小李卖房并签订合同。合同未明确委托权限，服务内容和标准表述模糊，中介费用及支付方式、时间节点不清晰，房产信息有误差。后来，中介未促成交易，双方对于违约责任产生争议，小何想解除合同，但合同未明确解除条件及程序，双方因此陷入纠纷。

案情分析:

1、根据相关法律规定，合同委托权限不明确易引发纠纷，本案中应清晰界定独家代理等委托权限，避免后续分歧。
2、服务内容、中介费用、房产信息等应详细准确约定，以保障双方权益。违约责任和合同解除条件及程序也需细化，本案双方应按法律和合同约定解决争议，保障自身合法权益。