遇到不交房租也不搬走租户怎么办

1.问题性质：
这种情况属于典型的房屋租赁合同纠纷。
当租户拖欠房租且不搬离时，房东可按以下步骤维权。
2.前期沟通：
房东应先以书面形式通知租户，在通知里明确要求租户在一定期限内搬离房屋，并补缴所欠房租。
同时，要告知租户若逾期不处理，会产生相应后果，如可能面临法律诉讼。
3.进一步施压：
若租户收到书面通知后仍不履行义务，房东可委托律师发出律师函。
律师函具有更强的威慑力，能进一步向租户施压。
4.法律诉讼：
若前面的手段都没有效果，房东可向法院提起诉讼。
在诉讼过程中，要准备好租赁合同、租金支付记录等相关证据，以此证明租户存在违约行为。
5.强制执行：
法院判决后，如果租户依旧不执行判决，房东可以申请强制执行。
法院会强制租户搬离房屋，并要求其支付拖欠的房租、可能产生的违约金以及房屋占有使用费等。
6.注意事项：
在整个维权过程中，房东要严格遵循法定程序，保障租户的基本权益。
比如提前通知租户、给予其合理的搬离时间等，避免因自身行为不当构成违约，给自己带来不必要的法律风险。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李未按时缴纳房租，且在租赁期限届满后拒绝搬离。小何书面通知小李限期搬离并补缴房租，告知逾期后果，但小李并未理会。小何又委托律师发送律师函施压，小李仍拒不履行义务。

案情分析:

1、此案件属于典型的房屋租赁合同纠纷，房东小何为维护自身权益，依程序采取书面通知、发律师函等手段，若无效可向法院起诉，且需提供租赁合同等证据证明小李违约。
2、法院判决后，若小李不执行，小何可申请强制执行，要求其搬离并支付拖欠房租、违约金及房屋占有使用费等。同时，小何在整个过程中要遵循法定程序，保障小李基本权益，避免自身违约。