租房子的不交房租也不搬走怎么办

（一）书面催告：房东向租客发出书面催告，明确支付租金和搬离期限，保留送达证据，如短信微信记录、书面函件签收凭证。
（二）解除合同：若催告期满租客未履行义务，房东书面通知租客解除合同，要求腾退房屋、支付租金及违约金。
（三）提起诉讼：租客不配合，房东向房屋所在地法院起诉，请求确认合同解除、租客腾退房屋、支付租金及承担违约责任。
（四）申请执行：法院判决生效后租客仍不履行，房东可申请强制执行。
（五）避免私力救济：房东不得自行换锁、清空房屋，应通过司法途径解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

结论：
租客拖欠租金且拒不搬离，房东可先书面催告，租客仍不履行义务，房东有权解除合同并书面通知，若租客还不配合，房东可起诉，判决生效后可申请强制执行，且房东不能私力救济。
法律解析：
根据民法典，在租客拖欠租金且拒不搬离时，房东有一系列合法的应对措施。首先进行书面催告并保留送达证据，这是给租客改正错误的机会。若租客在催告期限届满后仍不支付租金和搬离，房东解除租赁合同是依法行使权利。再次书面通知合同解除，明确告知租客后续责任。若租客依旧不配合，房东向法院起诉是合理合法的途径，由法院来公正判决相关事项。判决生效后申请强制执行，可保障房东的合法权益。但房东不能自行换锁、清空房屋等，否则可能因侵权承担法律责任。如果遇到此类情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.房东面对租客拖欠租金且拒不搬离，可依据相关法律合法解决，不能采取私力救济以免担责。
2.解决措施和建议：
-先书面催告租客，要求其在合理期限内支付租金并限期搬离，同时保留送达证据，如短信微信记录、书面函件签收凭证。
-若催告期满租客未履行义务，房东解除租赁合同并书面通知，要求其立即腾退房屋，支付所欠租金及逾期付款违约金。
-若租客仍不配合，房东向房屋所在地法院起诉，请求确认合同解除、判令租客腾退房屋、支付拖欠租金并承担违约责任。
-法院判决生效后租客不履行，房东向法院申请强制执行。

1.当租客拖欠租金还赖着不搬时，房东可按民法典规定行事。第一步，房东要给租客发书面催告，清楚表明让租客在合理时间内交齐欠租并搬走，同时要留存送达证据，像短信微信记录、书面函件签收凭证等。
2.要是租客在催告期限到了还不照做，房东有权利解除租赁合同，并且再次书面通知租客合同已解除，要求其马上腾房，支付欠租和逾期付款违约金。
3.若租客依旧不配合，房东可到房屋所在地的法院起诉，请求法院判决确认租赁合同解除，让租客腾房、支付欠租并承担违约责任。
4.法院判决生效后，若租客还是不履行，房东能向法院申请强制执行。
5.要注意，房东不能自己换锁、清空房屋，否则可能因侵权担责，一定要走合法司法途径解决纠纷。

法律分析：
（1）房东在面对租客拖欠租金且拒不搬离时，需先进行书面催告，这是启动合法维权的第一步。保留送达证据，能为后续提供有力支撑，如短信、微信记录或书面函件签收凭证等。
（2）若催告期限届满租客未履行义务，房东有权解除租赁合同，再次书面通知租客合同解除，并要求其腾退房屋、支付租金及违约金，明确告知租客其应承担的责任。
（3）若租客仍不配合，房东可向房屋所在地法院起诉，请求法院判决确认合同解除、租客腾退房屋、支付租金及承担违约责任。借助法律的强制力保障自身权益。
（4）法院判决生效后租客仍不履行，房东可申请强制执行，确保判决得以落实。
提醒：房东维权要严格遵循法律程序，切勿自行采取换锁、清空房屋等私力救济行为，应通过合法司法途径解决纠纷，以免承担侵权责任。若情况复杂，建议咨询进一步分析。