占用商铺不交租也不搬走怎么办

租户占着商铺，既不交租又不搬走，可按以下步骤处理：

1.书面催告。以书面形式要求租户在合理时间内付租并搬走，保留好催告证据。若租户仍不履行，按合同约定解除合同；未约定的，租户逾期不付租达到一定期限，房东也可解除。

2.起诉维权。解除合同后租户不搬，房东可起诉，要求支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费并腾退商铺。胜诉后租户不履行，可申请强制执行。

结论：
租户占用商铺既不交租也不搬走，房东可书面催告，催告后不履行可依约或依法解除合同，解除后仍不搬走可起诉，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。房东书面催告租户支付租金并搬走，保留凭证，这是保障自身权益的重要步骤。若合同有约定解除条件，条件成就时可直接通知解除；无约定时，租户逾期不支付租金达到一定期限，房东也有解除权。解除合同后，租户不搬走，房东起诉要求支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费并腾退商铺，是合理合法的诉求。胜诉后申请强制执行是确保权益实现的有效手段。若您在处理此类租赁纠纷时遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

租户占用商铺既不交租也不搬走，房东可按法律规定和合同约定维护权益。

1.书面催告：房东应以书面形式要求租户在合理期限内支付租金并搬走，同时保留好催告凭证。若租户在催告后仍不履行，可根据合同约定解除合同。若合同约定了解除条件且条件成就，可直接通知租户解除；若未约定，在租户逾期不支付租金达到一定期限，房东也有权解除。
2.起诉维权：解除合同后，若租户仍不搬走，房东可向法院起诉，要求租户支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费，并腾退商铺。
3.申请执行：在获得胜诉判决后，若租户不履行，房东可申请强制执行，强制其搬离。

法律分析：
（1）书面催告是重要前置程序，通过书面形式要求租户支付租金并搬走，保留凭证可作为后续维权证据，证明房东已履行告知义务。
（2）根据租赁合同约定解除合同是关键步骤。若合同有明确解除条件且满足，可直接通知租户；若未约定，在租户逾期不支付租金达到一定期限，房东同样有解除权，这体现了法律对房东合法权益的保障。
（3）向法院起诉是解决纠纷的有效途径。房东可要求租户支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费并腾退商铺，胜诉后还可申请强制执行，确保权益实现。

提醒：
处理此类问题要严格按法定程序进行，注意保留各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析应对。

（一）书面催告：以书面形式要求租户在合理期限内支付租金并搬走，保留好催告凭证。

（二）解除合同：若租户在催告后仍不履行，查看租赁合同。若约定了解除条件且条件成就，直接通知租户解除；若未约定，租户逾期不支付租金达到一定期限，房东有权解除。

（三）起诉维权：解除合同后租户仍不搬走，房东向法院起诉，要求租户支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费，并腾退商铺。

（四）申请执行：获得胜诉判决后，若租户不履行，申请强制执行，强制其搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。