房屋出租东西坏了算谁的

在租赁过程中，物品损坏的责任承担需要根据具体情况来判断，下面来详细说明。
1.正常损耗损坏：
如果物品是因承租人正常使用而自然损耗，比如电器随着使用时间增长出现正常老化损坏，这种情况下，一般由出租人承担维修责任。
出租人有义务在合理的时间内将损坏物品修复，以保证承租人能正常使用。
2.承租人过错损坏：
要是物品损坏是由于承租人故意或者存在重大过失造成的，像使用家具时暴力操作导致损坏，那么承租人就需要承担赔偿责任，对损坏物品进行修复或赔偿相应损失。
3.第三人原因损坏：
若物品损坏是第三人造成的，比如第三人在租赁期间不小心弄坏物品。
当能确定第三人身份时，由第三人承担赔偿责任；
若无法确定第三人，且租赁合同没有特别约定，通常先由承租人赔偿，之后承租人再向有过错的第三人追偿。
总之，明确物品损坏责任归属的关键在于判断损坏原因，以及各方是否存在过错。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李。租赁期间，屋内电视机出现故障无法正常使用。小朱认为是小李使用不当导致，要求小李承担维修费用；小李则称是电视机自然老化所致，应由小朱负责维修。此外，屋内的一把椅子被来访的小胡不小心弄坏，小朱要求小李赔偿，小李觉得应找小胡赔偿，双方因此产生争议。

案情分析:

1、对于电视机故障，若经专业人员鉴定为正常老化损坏，属于承租人正常使用导致的自然损耗，依据法律规定，应由出租人小朱承担维修责任，在合理期限内修复。
2、对于被小胡弄坏的椅子，因是第三人原因造成损坏，能确定是小胡所为，应由小胡承担赔偿责任。若小朱要求小李先行赔偿，小李赔偿后可向有过错的小胡追偿。