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（一）正常使用损耗：若出租房物品因正常使用出现损耗损坏，租户可及时告知房东，让其履行维修义务；若房东未履行，租户可自行维修，保留好费用凭证，之后向房东索要费用。
（二）租户过错损坏：如果是租户故意或因重大过失导致物品损坏，租户需主动承担维修或赔偿责任，与房东协商赔偿方式和金额。
（三）按合同约定：租赁双方应仔细查看租赁合同，若合同中对物品损坏责任有明确约定，就按照合同内容执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。
1.正常使用致物品损耗损坏，维修责任通常归出租人。根据民法典，出租人有维修租赁物的义务，若其未履行，承租人可自行维修，费用由出租人承担。
2.因承租人故意或重大过失使物品损坏，维修或赔偿责任由承租人承担。因承租人过错致出租人损失的，需赔偿。
3.若租赁合同对物品损坏责任有明确约定，则按约定执行。判断责任承担，关键在于损坏原因和合同约定。
结论：
出租房东西损坏承担方需分情况判断，关键在于损坏原因及合同约定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，若物品因正常使用损耗损坏，维修责任通常归出租人，若出租人未履行维修义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。若因承租人故意或重大过失导致物品损坏，承租人需承担维修或赔偿责任，因其过错造成出租人损失的，应进行赔偿。另外，若租赁合同对物品损坏责任有明确约定，则按约定执行。总之，判断出租房物品损坏责任承担需综合考虑损坏原因与合同约定。若在处理出租房物品损坏责任问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.出租房东西损坏承担方需综合多方面判断。一般而言，正常使用导致的物品损耗损坏，维修责任归出租人；因承租人故意或重大过失造成的损坏，由承租人承担维修或赔偿责任；若合同对物品损坏责任有明确约定，则按约定执行。
2.解决措施和建议：
-出租人应定期对出租房物品进行检查和维护，防患于未然。
-承租人在使用物品时要尽到合理注意义务，避免因自身过错造成物品损坏。
-双方签订租赁合同时，应详细明确物品损坏的责任承担条款，避免日后产生纠纷。
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