出租屋东西损坏谁负责

结论：
出租屋东西损坏责任划分需根据具体情况判断，可能由租客、房东、第三人承担，有合同约定的按约定执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，若租客使用不当或故意破坏致物品损坏，租客要承担维修或赔偿责任，如粗暴使用家电导致损坏就需负责。若物品因自然老化、正常使用损耗损坏，房东有义务维修和保养，保障租客正常使用，像灯泡自然损坏等情况房东应及时处理。若因第三人原因造成损坏，由第三人担责，如访客损坏物品访客赔偿。并且若租赁合同对物品损坏责任有明确约定，应按合同执行。如果大家在出租屋物品损坏责任划分方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以明确自身权益和责任。

1.租客使用不当或故意破坏致物品损坏，租客担责维修或赔偿。如粗暴使用家电致损，要维修或按价赔。

2.物品因自然老化、正常使用损耗损坏，房东负责。房东有义务维修保养出租屋及物品，像灯泡自然损坏、水管老化漏水，要及时修。

3.第三人造成物品损坏，第三人赔偿。如访客损坏屋内物品，访客担责。若合同有明确约定，按约定执行。

1.出租屋东西损坏责任划分要综合多方面情况判断。租客使用不当或故意破坏造成物品损坏，租客担责；物品自然老化、正常使用损耗损坏，责任归房东；因第三人原因损坏，由第三人赔偿；若合同有明确约定，则按合同执行。
2.针对上述不同情况，建议如下：
租客在使用物品时应合理规范，避免因自身不当行为造成损坏。若损坏物品，及时与房东沟通协商维修或赔偿事宜。
房东要定期对出租房屋及附属物品进行检查和维护，及时发现并处理自然老化等问题。
遇到第三人造成损坏的情况，房东和租客应共同确定责任人，要求其承担赔偿责任。
签订租赁合同时，双方应明确物品损坏责任的具体条款，避免日后产生纠纷。

（一）租客使用不当或故意破坏致物品损坏，租客承担维修或赔偿责任，应积极维修或按价赔偿。
（二）物品自然老化、正常使用损耗导致损坏，房东负责维修和保养，需及时处理。
（三）因第三人原因造成物品损坏，第三人承担赔偿责任，租客可协助房东向第三人追偿。
（四）租赁合同有明确约定的，按合同约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

法律分析：
（1）租客责任：若因租客使用不当或故意破坏导致出租屋物品损坏，租客需承担维修或赔偿责任。这体现了民事活动中的过错责任原则，租客因自身不当行为造成损害，就应承担相应后果。
（2）房东责任：物品因自然老化、正常使用损耗而损坏，责任归房东。房东有义务保障出租房屋及附属物品能正常使用，这是基于租赁关系中房东应尽的基本义务。
（3）第三人责任：因第三人原因造成物品损坏，由第三人承担赔偿责任，遵循“谁侵权谁担责”的原则。
（4）合同约定优先：若租赁合同对物品损坏责任有明确约定，应按合同约定执行，这体现了契约自由和意思自治原则。

提醒：租客和房东在签订租赁合同时，要明确物品损坏责任划分条款。遇到纠纷时，可先查看合同约定，若情况复杂，建议咨询专业意见。