出租房屋的东西坏了是谁赔偿的

（一）当遇到出租房屋内东西损坏的情况，首先要判断损坏原因。若是自然损耗或非承租人原因造成，如水管因使用年限久老化破裂，应及时联系出租人，由其负责维修和承担费用。
（二）若因承租人使用不当或故意损坏物品，像违规操作电器致其损坏，承租人需主动承担赔偿责任。
（三）需查看租赁合同，若合同对物品损坏赔偿有明确约定，要按照合同约定执行。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

1.自然损耗或非租客原因致物品损坏，维修和费用由房东负责。像水管因使用久老化破裂，就该房东维修。

2.租客使用不当或故意损坏物品，由租客赔偿。如违规操作电器致其损坏，租客要担责。

3.若租赁合同有物品损坏赔偿约定，按约定执行。比如合同规定某物品损坏由租客承担维修费用，就依此办理。

结论：
出租房屋内东西损坏赔偿主体分情况而定，自然损耗或非承租人原因由出租人负责，承租人使用不当或故意损坏则由承租人赔偿，有合同约定按约定执行。
法律解析：
根据民法典规定，在租赁关系中，若物品是因自然损耗或非承租人原因损坏，如房屋水管因使用年限久老化破裂，基于公平原则和出租人对租赁物的管理义务，应由出租人负责维修并承担费用。若承租人使用不当或故意损坏物品，像违规操作电器致其损坏，承租人存在过错，就需承担赔偿责任。当租赁合同对物品损坏赔偿有明确约定时，合同具有法律效力，应按合同约定执行。若遇到出租房屋内物品损坏赔偿问题难以判断，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.出租房屋内东西损坏赔偿主体需依据不同情形判断。因自然损耗或非承租人因素造成物品损坏，出租人负责维修并承担费用；若因承租人使用不当或故意损坏，承租人承担赔偿责任；若租赁合同有明确约定，按约定执行。
2.为避免纠纷，出租人在出租房屋前应对屋内物品进行详细检查和记录，明确物品的初始状态。同时，在租赁合同中清晰明确地规定物品损坏的赔偿责任和方式。承租人在使用房屋过程中要合理使用屋内物品，发现物品自然损坏及时通知出租人维修。双方在签订合同时仔细阅读条款，确保对赔偿约定无异议。

法律分析：
（1）在出租房屋过程中，物品损坏赔偿主体的判定遵循不同规则。因自然损耗或非承租人因素造成的损坏，根据法律规定，出租人有义务进行维修并承担相应费用。就像房屋水管因长时间使用老化破裂，这种情况并非承租人的过错，所以维修责任归出租人。
（2）若物品损坏是由于承租人使用不当或者故意破坏导致的，承租人就需要承担赔偿责任。比如使用电器时违规操作致使电器损坏，承租人理应对此进行赔偿。
（3）若租赁合同中对物品损坏赔偿事宜有明确约定，那么就按照合同约定来执行。若合同明确规定某物品损坏由承租人承担维修费用，那么就应依照合同办理。

提醒：
在出租房屋时，建议双方明确物品状况并写入合同。遇到物品损坏纠纷，按合同和法律规定处理，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。