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法律分析：
（1）处理租客损坏房屋物品问题，应优先查看租赁合同约定。若合同明确规定物品损坏赔偿条款，那么双方需按此约定执行，这体现了合同的约束性和双方的意思自治。
（2）若合同未作约定，租客基于过错侵害房东财产权益造成损害，依据法律要承担赔偿责任，这是法定的侵权责任。
（3）房东发现物品损坏后，可先和租客协商，要求其恢复原状或赔偿损失。若租客拒绝，房东要收集物品损坏照片、维修费用清单等证据。
（4）当协商无法解决纠纷时，房东可向法院提起诉讼，借助法律途径维护权益。
提醒：
房东应及时保留相关证据，且注意诉讼时效。不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。
（一）查看租赁合同，若合同有物品损坏赔偿条款，依照合同约定处理。
（二）合同未约定时，租客需承担赔偿责任。
（三）房东先和租客协商，要求恢复原状或赔偿损失。
（四）租客拒绝赔偿，房东收集物品损坏照片、维修费用清单等相关证据。
（五）协商不成，房东可向法院提起诉讼维权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
1.先看租赁合同有无物品损坏赔偿条款，有就按约定处理。
2.若合同没约定，租客损坏房屋东西要担责，这是因为有错侵害他人权益就得承担侵权责任。
3.房东先和租客协商，让其恢复原状或赔偿。若租客拒绝，房东收集物品损坏照片、维修费用清单等证据。
4.协商不成，房东可去法院起诉，用法律维护权益。
结论：
租客损坏房屋东西，有合同约定按约定处理，无约定租客应担责，房东可协商解决，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，需承担侵权责任。当租客损坏房屋物品时，若租赁合同有物品损坏赔偿条款，就按此约定执行；若合同未作约定，租客要承担赔偿责任。房东遇到此类情况，可先和租客协商，要求其恢复原状或赔偿损失。若租客拒绝，房东可收集物品损坏照片、维修费用清单等证据。经协商无法解决纠纷时，房东可向法院提起诉讼维护自身权益。如果您在房屋租赁中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。
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