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已抵押的房屋能不能出租

时间:2025.04.14 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1121人
律师解析:
1.已抵押房屋可出租:
已抵押的房屋是能够出租的。
因为抵押这一行为并不改变房屋的所有权归属,抵押人作为房屋的所有者,自然有权把房屋租出去。
2.租赁与抵押的先后关系及影响
先租后抵:
依据相关法律,如果在订立抵押合同之前,抵押的房屋就已经出租了,那么原来的租赁关系不会受到后来设立的抵押权的影响。
也就是说,租赁合同抵押权人具有约束力。
先抵后租:
要是抵押权设立之后,抵押的房屋才出租,而且该抵押权已经登记,那么这个租赁关系就不能对抗已登记的抵押权。
3.出租注意事项:
所以,当把已抵押的房屋出租时,抵押人要注意提前告知承租人房屋已被抵押的情况,这样能避免后续可能产生的纠纷
如果在抵押权实现的过程中,承租人因为租赁关系而遭受损失,承租人可以依据签订的租赁合同,向抵押人主张赔偿

案情回顾:

小朱将自己已抵押给银行的房屋出租给小丽,未告知小丽房屋已抵押的情况。后来银行行使抵押权,要求小丽搬离该房屋。小丽认为自己租赁期限未到,不应搬离;小朱则觉得自己是房屋所有权人,有权出租。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,虽然抵押不改变房屋所有权,抵押人能将其出租,但出租已抵押房屋时应告知承租人房屋抵押情况。小朱未履行告知义务,存在过错。
2、本案属于先抵后租且抵押权已登记的情况,租赁关系不能对抗抵押权。若因抵押权实现使小丽受损,小丽可按租赁合同向小朱索赔。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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