房屋二次抵押能否协商还本金

结论：
房屋二次抵押可与抵押权人协商只还本金，但抵押权人有权决定是否接受，协商成功需签书面协议，协商不成则按原合同履行。
法律解析：
依据相关法律，债务履行的方式和金额等可由债权人和债务人协商确定。当房屋二次抵押的借款人有还款意愿却因经济困难无法按原约定偿还本息时，可主动与抵押权人沟通，提出只偿还本金的诉求。然而，抵押权人会综合资金收益、风险等因素，自主决定是否接受该方案。若协商成功，为避免后续纠纷，双方要签订书面协议，明确还款金额、方式、时间等内容。要是协商不成，借款人就必须按原抵押合同约定履行还款义务，不然可能面临抵押物被处置等法律后果。如果在房屋二次抵押还款协商过程中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确有效的法律建议。

1.房屋二次抵押时，借款人可与抵押权人协商只还本金，因为法律允许债权人和债务人就债务履行方式和金额等进行协商。若借款人有还款意愿但经济困难，主动沟通并说明只还本金诉求是可行的。
2.抵押权人有自主决定权，会基于资金收益、风险等因素考虑是否接受该方案，有可能拒绝。
3.若协商成功，双方需签订书面协议，明确还款金额、方式和时间等，防止后续纠纷。
4.若协商不成，借款人要按原抵押合同还款，否则可能面临抵押物被处置等法律后果。

建议借款人提前准备好经济困难的证明材料，增加协商成功率。协商时保持诚恳态度，提出合理还款计划。协商成功签订协议后，严格按约定履行。

法律分析：
（1）从法律规定来看，债务的履行方式和金额等内容，确实可由债权人和债务人协商确定。房屋二次抵押时，借款人若有还款意愿但经济困难，能主动和抵押权人协商只还本金。
（2）抵押权人有自主决定权，会综合资金收益、风险等因素考量是否接受该协商方案。若拒绝，借款人仍需按原合同履行还款义务。
（3）若协商成功，双方需签订书面协议，明确还款的各项内容，以此保障双方权益，防止后续出现纠纷。若协商不成且借款人不按原合同还款，会面临抵押物被处置等法律后果。

提醒：
与抵押权人协商还款要注意保留沟通证据。若情况复杂，建议咨询专业法律意见。

（一）借款人有还款意愿但经济困难时，主动与抵押权人沟通，清晰说明自身经济状况和只偿还本金的诉求。
（二）若抵押权人接受协商方案，双方签订书面协议，在协议里明确还款金额、方式和时间等关键内容。
（三）若协商不成，借款人需严格按照原抵押合同约定履行还款义务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

1.房屋二次抵押时，可和抵押权人协商只还本金，因为债务履行方式和金额等能由双方商量确定。
若还款人有还款意愿但经济困难，可主动沟通说明情况和诉求。

2.抵押权人有权决定是否接受该方案，出于资金收益和风险考虑，可能会拒绝。
若协商成功，要签书面协议明确还款细节，防止后续纠纷。

3.若协商不成，还款人需按原合同还款，否则抵押物可能被处置。