已抵押租赁的房产能不能购买

法律分析：
（1）已抵押且租赁的房产可进行购买，但存在诸多法律风险。抵押期间抵押人虽能转让抵押财产，不过若债务人不履行债务，抵押权人可行使抵押权，这会使买受人面临失去房屋的风险。
（2）在租赁与抵押的先后顺序上，法律有不同规定。若租赁在前抵押在后，“买卖不破租赁”，买受人需受原租赁合同约束；若抵押在前租赁在后，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，买受人可要求承租人腾退房屋。
（3）为保障交易安全，购买此类房产时，应要求出卖人如实告知抵押和租赁情况，还需与抵押权人、承租人沟通，并可在合同中约定由出卖人承担相关风险责任。

提醒：
购买已抵押且租赁的房产风险复杂，不同情况对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）购买已抵押且租赁的房产，购买前应要求出卖人以书面形式详细、如实告知抵押和租赁的具体情况，包括抵押金额、租赁期限等。
（二）主动与抵押权人沟通，了解债务履行情况以及抵押权实现的可能性；和承租人交流，确认租赁合同的真实性和履行状况。
（三）在购房合同中明确约定，若因抵押或租赁问题给买受人造成损失，出卖人需承担赔偿等相关风险责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.已抵押且租赁的房产能买，但有法律风险。抵押期间可转让抵押物，除非另有约定。若债务人不履约，抵押权人可行使权利，买受人可能失房。
2.若租赁先于抵押，“买卖不破租赁”，买受人受原合同约束；若抵押先于租赁，买受人可要求承租人腾房。
3.购买时，让出卖人如实告知情况，与抵押权人、承租人沟通，也可在合同中约定由出卖人担责。

结论：
已抵押且租赁的房产可以购买，但有法律风险和限制，需做好风险防控。
法律解析：
依据相关法律，抵押期间抵押人可转让抵押财产，除非当事人另有约定。即便房产转让，若抵押权存续，债务人不履行债务时，抵押权人可行使抵押权，买受人可能失去房屋。对于租赁情况，若租赁在前抵押在后，适用“买卖不破租赁”原则，买受人受原租赁合同约束；若抵押在前租赁在后，租赁关系不能对抗已登记的抵押权，买受人可要求承租人腾退房屋。为保障交易安全，购买此类房产时，应要求出卖人如实告知抵押和租赁情况，与抵押权人、承租人进行沟通，还可在合同中约定出卖人承担相关风险责任。若在购买已抵押且租赁的房产过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.已抵押且租赁的房产可购买，但有法律风险与限制。抵押期间抵押人可转让抵押财产，若抵押权存续，债务人不履行债务时，抵押权人可行使抵押权，买受人可能失去房屋。
2.租赁情况不同影响也不同。租赁在前抵押在后，适用“买卖不破租赁”，买受人受原租赁合同约束；抵押在前租赁在后，租赁关系不得对抗已登记的抵押权，买受人可要求承租人腾退房屋。
3.为确保交易安全，购买此类房产时，应要求出卖人如实告知抵押和租赁情况，与抵押权人、承租人进行沟通。还可在合同中约定由出卖人承担相关风险责任。